Ritz Carlton

뉴욕시는 미국에서 가장 인구가 많은 도시로 대략 850만명의 주민이 거주하고 있습니다. 세계 10대 관광명소 중 세 곳인 센트럴파크, 타임스퀘어 및 그랜드 센트럴 터미널이 있어 매년 6,000만명 가량의 관광객들이 찾는 도시이기도 합니다.

또한 세계 금융 중심지로, 전세계에서 가장 큰 두 개의 거래소인 뉴욕 증권거래소와 나스닥(NASDAQ)이 위치하고 있습니다. 전세계 8대 글로벌 광고 회사 중 7개가 뉴욕에 본사를 두고 있으며, 전세계 3대 레코드 회사인 소니 뮤직 엔터테인먼트와 워너 뮤직그룹이 뉴욕에 본사를 두고 있습니다.

또한 국제 무역을 선도하는 도시이기도 하며, 800여 개 이상의 언어가 사용되는 언어적 다양성을 지니고 있습니다. 120개 이상의 전문대학 및 대학교가 뉴욕시에 위치하고 있으며, 이는 미국 내 가장 높은 수치입니다.

콜롬비아 대학 및 뉴욕대학은 전세계 대학 랭킹 35위 내에 랭크돼 있습니다. 맨해튼 거주민 다섯 명 중 세명이 대졸이고 네 명 중 한명은 석사 학위를 보유하고 있습니다.

• EB5 자금모집 (2017년 3분기 ~ 2018년(1분기) -> 착공(2018년 2분기) -> 완공(2021년 1분기) (총 공사기간 36개월)

  A. 자금구조

  총예산 $484,000,000	46%	은행대출 $225,000,000
  	26%	EB-5 $125,000,000
  	28%	개발사 지분 $134,000,000

  B. 투자개요

  5년의 투자기간

  합자회사는 직접 또는 전적으로 소유한 중개 법인을 통해 토지와 호텔을 소유한 스폰서의 구성원이 됨

  합자회사는 건설융자금 상환 후 연간 수익을 이룰 수 있는 현금유동성에 있어 100% 우선권을 갖게 됨

  C. 출구전략

  5년이 지난 후 매각 혹은 자금 재조달

  합자회사는 은행 대출금 상환 후 매각이나 자금 재조달에 있어 100% 우선권을 갖게 됨

  예상되는 출구 가치(레지덴셜 콘도미니엄 포함) – 독립감정 평가를 기반으로 추정되는 가치 $568,000,000(17% 증가)

  D. 고용창출

  일자리	직접 일자리	간접일자리 및 파생된 일자리	총 EB-5 일자리
  건설	1,634	1,904	3,538
  운영	778	386	1,164
  총 EB-5 일자리	2,412	2,290	4,702

뉴욕에 거점을 둔 개발사 Flag Luxury는 럭셔리 호텔, 레지던스 엔터테인먼트, 리테일 분야에서 명성을 자랑합니다. Flag Luxury의 전신인 Flag Group of Company는 1946년 설립 후 메리어트, 인터컨티넨탈, 쉐라톤 호텔 등 40억 불 이상의 자산을 개발해 왔습니다. Flag Luxury의 지속 성장은 다음과 같은 전략에서 비롯됩니다

• 인구 통계 패턴 변화 등 시장 조사를 바탕으로 자산 매입 및 개발
• 급 성장 중인 도시의 핵심 지역에 집중, 시장에 맞는 럭셔리 호텔과 레지던스 개발 가능
• 장기적 관심의 수익 창출을 목표로 자금을 보수적으로 운영
• 유명 호텔 브랜드, 건축가, 인테리어 디자이너와 전략적 제휴

리츠칼튼 호텔은 4건을 개발하였으며, 2개의 호텔은 매각되었고 2개 호텔로 운영 중입니다. 마이애미 South Beach 호텔의 경우, 최고 수준의 수익률을 기록 중입니다.

2007년 설립된 EB5 Capital은 미국 투자이민 업계 최고의 리저널 센터로, 미국 6개주 25건의 부동산 투자 프로젝트에 55개국의 외국인이 33억불 이상의 자금을 투자하고 있습니다.

100% 이민국 승인률을 기록하고 있으며, 다수의 프로젝트에서 EB5 투자원금 상환을 완료했습니다. 우수한 실적을 바탕으로 2012년 두번째 리저널 센터를 설립, 미 서부 프로젝트에도 자금을 유치할 수 있는 권한을 부여받았습니다.

첫 번째 프로젝트는 실리콘 밸리 산호세의 메리어트 호텔이며, 다음 프로젝트는 베이 지역 동부의 노인 요양시설입니다. 프로젝트 성공을 바탕으로 EB5 Capital은 미국 전역에 리저널 센터를 설립하며 성장을 거듭해왔습니다.

현재 미국 전역의 15개 주에 5개 리저널 센터 라이선스를 보유 중입니다.

2013년에는 부동산 중개회사이며 부동산 금융 솔루션 분야의 선도 기업인 RPC (Phillips Reality Capital)와 합작 회사를 설립했습니다.

이는 PRC의 80년 역사상 최초의 파트너십이며, 이 합작 회사가 바로 EB5 Capital이라는 이름으로 운영됩니다. PRC는 부동산 거래의 구조화 및 종료에 대한 노하우 경험을 보유하고 있습니다.

회사 조직은 마케팅, 투자 관리, 재무 회계, 법무, 대외 협력 등의 팀으로 구성돼 있으며, 우수 인력들의 효과적인 팀워크를 바탕으로 다음과 같은 업무를 수행 중입니다.

프로젝트 소싱 및 개발사와의 협상 이민국 기본 요건 충족 검토 및 이주 관련 실무 투자금 관리 및 고객사 법적 보험 글로벌 마케팅 및 대회 협력