프로젝트 소개 |
| Dallas One 프로젝트는 호텔, 레지던스, 리테일의 3가지 카테고리로 구성돼 있습니다. 본 프로젝트는 미국 이민국으로부터 I-924 비준을 획득했습니다. (공식 승인: 2013년 8월 1일, ID: 1216750689).Dallas One EB5 투자를 위해 설립된 펀드는 미국 이민국인 USCIS 및 리저널 센터 Frisco Texas International Development Center(FTIDC)에 의해 관리됩니다.FTIDC는 텍사스 주의 프리스코 경제개발국이 참여한 리지널 센터입니다. |
 |
| 리저널 센터 | Frisco Texas International Development Center |
|---|---|
| 투자지역 | Dallas, Texas |
| 프로젝트 명 | Dallas One Project |
| 투자기간 | 5년(최대 30개월 연장 옵션) |
| 투자금액 | $500,000 |
| 운영비 | $50,000 |
| 투자이자 | 연 0.25% |
| 모집세대 | 165세대 |
| 고용창출 | 2,453(1인당 14.9개) |
| 공사기간 | 2017년 4월 ~ 2020년 10월 |
| 총 사업 예산 | $230,000,000 |
 |
 |
 |
 |
Ritz Carlton 소개 영상 |
개발 지역 소개 |
| 댈러스는 경제 규모 면에서 미국 4대 Metropolitan area 및 6대 도시에 해당합니다.
댈러스 지역의 유력 개발사인 Hall Group이 선보인 본 프로젝트Dallas One 프로젝트는 호텔 및 레지던스 건설 프로젝트입니다. 특히, Dallas One 프로젝트가 진행중인 댈러스는 현재 미국에서 가장 활발하게 개발이 이뤄지는 도시 중 하나이며, 그 중에서도 CBD 지구는 JP모건, 딜로이트, KPMG 등의 유수 기업이 활동 중인 최고의 상업 지역입니다. ‘예술과 삶의 조화’라는 캐치프레이즈를 내건 본 프로젝트는 댈러스 예술 구역(Dallas Art District) 중심에 위치하고 있어 매년 3백만명 이상의 방문객 니즈를 충족하는 최적의 조건을 갖추고 있습니다. |
 |
프로젝트 세부사항 |
|
A. 자금구조
| 총예산 $230,000,000 |
39.5% | 은행대출 $90,700,000 |
|---|---|---|
| 35.9% | EB5 $82,500,000 | |
| 24.7% | 개발사 지분 $56,800,000 |
B. 3자 담보 보증
| Dallas One 프로젝트의 미국투자이민 자금은 프로젝트 리스크와 완전히 분리돼있습니다.따라서 독립적으로 2배의 자금보증 개런티를 확보하고 있습니다.Hall Group 자회사 연합을 통해 ‘Hall Financial Group Service’회사를 별도로 설립, I-526 거절 시 환불 보증, 프로젝트 완공 보증, 미국투자이민 자금 상환 보증, 미국투자이민 자금에 대한 리스크 원천 차단EB-5 자금 8,250만불에 대해 순 자산가치 1.5억불에 달하는 별도 자산으로 오직 미국투자이민 자금만을 담보 |
C. 고용창출
| 최소 1,650개 일자리 필요
신규 고용창출 예상 2,453명 청약자 한 명당 14.9개의 일자리 창출 |
프로젝트 특징 |
| 에스크로 계좌 사용여부 | O |
|---|---|
| 애스크로 은행 | Signature Bank |
| 에스크로 계좌 인출조건 | I-924 청원 승인 최소 10명 (5백만불) 모집 후 |
| 대출 시행일 | 에스크로 인출일 |
| 만기일 | 대출 시행일로부터 5년 |
| 이자 | 0.25% |
| 연장 옵션 | 최대 30개월 |
| 연장 시 이자 | 변동 없음(조건 해지된 투자자에 한해 2.25%) |
| 미상환시 해결조건 | EB5 자금규모 2배에 달하는 3자 지급보증 개런티 확보 |
| 1인당 고용창출 | 14.9명 |
프로젝트의 안전성 |
EB-5 투자의 주요 성공 요인은 ‘원활한 사업 진행’ 및 ‘리스크 관리’입니다. Dallas One 프로젝트의 관리 현황은 다음과 같이 요약됩니다.
|
개발사 HALL GROUP |
 |
Dallas One 프로젝트는 유명 개발시인 Hall Group이 진행합니다. Hall Group은 사업가인 크레이그 홀(Craig Hall) 회장이 1968년 설립한, 부동산 투자 개발의 신흥 강자입니다.Hall Group 은 지난 50년간 상업용 부동산 개발을 비롯, 금융, 와인, 에너지 등 다양한 산업군에서 성공적으로 사업을 확장해 왔습니다.Hall Group은 EB-5 투자 프로젝트를 성공적으로 완료한 경험이 있습니다. 댈러스 소재 KPMG 오피스 빌딩 프로젝트로, EB5 투자자 130명이 참여했습니다. 완공된 KPMG 오피스 빌딩은 국내 메이저 증권사인 키움 증권에서 매입했습니다. Hall Group은 매각 후 15년 간 빌딩 관리를 약정한 상태입니다. Hall Group의 프로젝트 선정, 개발 및 관리 능력을 증명해주는 사례입니다. 현재 Hall Group은 Dallas One프로젝트 외에도, 텍사스 프리스코스 홀 공원, 예술 개발구 등에서 오피스 건설 프로젝트를 진행 중입니다. |
